昨天，“财政部酝酿2012年试点房产税”的消息成为各大网站的财经头条。物业税除了变身为房产税之外，极有可能像“空转”多年的物业税一样，再次回到起点。
关键是“酝酿”一词的含义。这依然是可进可退、弹性相当大的表述。“试点”一词则充分表明了试行的范围将十分有限。因为“全国推广难度大”，所以只能先试点。
就算2012年房产税“试点”，真正出台房产税肯定将在2012年之后。因此，房地产股票率先将其当作利好展开了大幅反弹。这与在5月31日国务院首次明确逐步推进房产税，房地产股票开始大幅调整正好相反。看来，尽管绕开了法定程序，但开征房产税依然十分纠结。这种纠结皆在于开征房产税争议非常之大。这和物业税空转6年而不果一样，开征房产税依然没有做好“理论上”的准备。在把握房地产调控力度和经济发展关系上，政府决策者更显矛盾。上海一度传出房贷政策放宽的消息，正是两难的反映。
楼市尚处量缩价平阶段
2010年上半年，中国房地产市场整体呈现出行业趋热、市场趋缓的发展态势，从行业发展的角度来看，自2009年跌至谷底之后，目前国房景气指数已经回到相对的高位，而市场却成交量大跌、价格出现下降趋势。据世联地产的相关调查，从新政后的各地楼市来看：一类城市的成交量深度下跌，但成交价格仍然比较坚挺;二类城市成交量下跌近30%，成交价格明显下降，下降幅度大约10%左右;三类城市成交量及成交价格均开始小幅下降。
调查还显示，不同类型的开发商对此次政策调控的应对策略也不尽相同，大中型、全国性、对行业有周期性和风险认识的开发商，对房价下跌有充分的心理准备和认同，对房价普遍接受30%的下调幅度;越是区域的、对行业缺乏周期性认识的中小开发商，越不认同房价下跌。
新政实施以来，北京、深圳等地都有开发商明显降价或者促销的行为，在上海，保利、万科、绿地等知名开发商纷纷加入到降价的行列。据世联统计，上海4月以来在售楼盘6月出现零成交的至少超过130个。尽管降价或促销的楼盘数在不断增加，但是，降价促销的面还不广，多数开发商依然选择推迟开盘。世联地产分析师认为，目前政策的预期效果还未完全达到，下半年房价向下较大幅度调整的可能性加大，而政策走向将会视房价而动，在出口下滑、经济放缓的预期背景下，未来政府出台新的调控措施的可能性不大。
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